경매물건 임장[2022타경71812] - 파주운정 산내마을11단지 현대아이파크 실52평(낙찰 완)

 

7월 28일 영화를 본 후 동네 임장!

 

첫인상은 꽤 오래된 아파트로 그냥 보기에 최소 15년 이상 되어보임(실제 2002년식).

경매에 나온 물건은 한동 안쪽에 있어 외부 도로 소음은 차단됨.

동 진입로가 좁은데 바로 옆에 쓰레기 분리수거함이 붙어있어 미관상 좋지 않음

<현대아이파크>

106동은 가장 큰평수로만 구성되어 층별 2가구로만 구성되어 있음

각 동의 앞 조경이 나름 잘 정리되어있고 경비 어르신이 주변 작업 중이었음.

 

 

<현대 아이파크>

 

근처에 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 초중고가 아주 가까이 밀집해 있음.

길건너 상가/학원이 많이 형성되어있어 직장을 제외하면 살기 나쁘진 않아 보임.

But 동네 의원급 병원이 많이 없음.

 

<학원상가>

 

 

뒤편으로는 정비된 단독주택들이 지어져 있음.

 

해당 물건은 지난 화요일 경매가 열려 1명이 입찰하여 5억300에 낙찰받아갔다.

7월 실거래가가 5억4천이니 10% 할인된 가격에 매물을 낙찰받았다고 봐야하나,

개인적인 판단으로는..

미납 관리비가 14개월 연체되어있고 아파트 내부상태를 보고 입찰을 했을지가 미지수라 추가 지출이 예상된다.

 

요즘 경매시장도 분위기가 살짝 바뀌어 입찰 경쟁이 살짝 되살아 나고있는 듯 보이긴 하나

해당 아파트 현재 매물로 나와있는 물건 대비 거래수가 많지 않아서 투자용으로 낙찰 받기에는 부적당해 보인다.

 

아마 실거주 용으로 받지 않았을까 하는 생각이다.