반포 임장기(3) - 신반포 청구, 잠원동아, 서초래미안, 반포 푸르지오

 

반포 임장 마지막 후기..

 

이번 임장 및 정리를 하면서 댓글 남겨주셨던 분 덕분에 재건축은 정말 제대로 공부를 해 보아야겠다는 반성을 많이 하게되었다.

 

오늘은 임장 했던 아파트 중 남아있던 4개 단지..

4단지 모두 공교롭게 용적율이 상당히 높다.

그래서 재건축 보다는 리모델링쪽으로 가닥을 잡는 듯하다.

 

<신반포 청구>

 

 

1998년식 347세대 건폐율 24% 용적율 328% 주차 1대

1층 거주는 잔디로 인해 습하고 채광 좋지 않을 것으로 보이며, 차도 앞(102동)은 소음 꽤나 있을 것으로 예상됨.

측면 단지 외부로 나오면 소형 도로이기는 하나 인도가 없음.

매물 호가 4억씩 차이남

현재 리모델링 추진 중

(총점 90.58)

 

<잠원동아>

2002년식 991세대 건폐율 23% 용적율 316% 주차 1대

외관 깨끗하게 관리됨

리모델링 추진 중이나 한편에서는 재건축 하자는 의견도 있어 대립중

단지 배치로 인해 해가 잘 들어오지 않고 아랫층 일조권 보장 안되나 관리상태 나쁘지 않음.

내부로 들어오면 주차 차량이 상당히 많음

차도 바로 앞인데 단지로 들어가면 상당히 조용함

리모델링 추진 중

개인적으로 마음에 들었던 단지임

(총점 84.68)

 

 

<서초 래미안>

2003년식 1129세대 건폐율 20% 용적율 320% 주차 1.6대

단지에 녹지 조성이 잘 되어있는데 그로 인해 들어서자마자 조금 어두운 느낌이 있고 아래층은 해가 안들어올 것으로 예상(5층까지)

나무들이 집입로 위로 그늘을 만들어서 상대적으로 단지가 더 좁아 보이는 효과가 있음

(총점 84.46)

 

<반포 푸르지오>

 

2000년식 237세대 건폐율 30% 용적율 283% 주차 1대

3동짜리 오래된 건물로 도로변에 나란히 배치되어있어 아주 차량 소음 심할 것으로 예상됨

측면으로 게이트있고 원베일리 공사로 인해 주변이 아주 어주선함

현재 리모델링 추진 중

(총점 98.24)

 

이로써 반포 임장 정리 끝!!

 

 

	아파트	신반포 청구	잠원동아	서초래미안	반포 푸르지오
	세대	347	991	1129	237
	연식	1998	2002	2003	2000
	주차율	101%	103%	161%	105%
	건폐율	24%	23%	20%	30%
	용적율	328%	316%	320%	283%
	현관구조	계단식	계단식, 복도식	계단식	계단식
학군	초등학교	서울반원초	서월반원초	서울원명초	서울잠원초
	중학교	세화여중	세화여중	경원중	세화여중
매매(실)	59	₩180,000만	₩190,000만	N/A	N/A
전세(실)	59	₩60,000만	₩65,000만	N/A	₩72,000만
평단가	59	₩9,900만	₩10,627만	N/A	₩11,746만
전세가율	59	33%	34%	N/A	34%
매-전	59	₩120,000만	₩125,000만	N/A	₩9,232만
매매(실)	84	₩199,000만	₩245,000만	₩199,000만	N/A
전세(실)	84	₩94,000만	₩86,000만	₩77,550만	₩87,000만
평단가	84	₩7,726만	₩9,625만	₩7,818만	₩9,232만
전세가율	84	47%	35%	39%	37%
매-전	84	₩105,000만	₩159,000만	₩121,450만	₩135,000만
매매(호)	59	₩185,000만	₩20,000만	N/A	₩210,000만
전세(호)	59	₩75,000만	₩70,000만	N/A	₩80,000만
매매(호)	84	₩240,000만	₩248,000만	₩190,000만	₩235,000만
전세(호)	84	₩90,000만	₩90,000만	N/A	₩100,000만
	매물율	9%	8%	2%	5%
	주변환경	1층 잔디에 붙은 가구들은 습하고 채광 좋지 않을 것으로 예상 대로변에 위치한 동은 소음 클듯 단지 외부 둘레로 인도가 없음 리모델링 추진중	외관 깨끗하게 관리됨 리모델링 추진 중이나 일각에서는 재건축으로 의견 대립중 단지 배치로 인해 해가 잘 안들어옴 관리상태 나쁘지 않고 내부로 들어오면 주차 빡빡함 아래층 해 잘안들어옴 차도 바로 앞인데 단지로 들어가면 상당히 조용함	준신축 들어서자마자 조금 어두운 느낌 아래층은 해가 안들어올 것으로 예상 5층까지 안들어올 것으로 예상 브랜드 네임대비 단지가 너무 좁게 느껴짐	3동짜리 오래된 건물로 도로변에 나란히 배치되어있어 아주 시끄러울 것 같음 측면으로 게이트있음
	기타	층수에 따라 호가차이 3~4억 남	리모델링 추진중 3종 일반(300%)	초품아	리모델링 추진중 3종 일반(300%)
일자리 점수		0.28	0.28	0.28	0.28
교통 점수		0.21	0.14	0.14	0.28
학군 점수		0.22	0.22	0.22	0.22
입지점수		0.1958	0.2068	0.2046	0.2024
총점		90.58	84.68	84.46	98.24
총점 대비 가격순위		2	4	3	1