경매물건 임장[2022타경63828] - 파주운정 가람마을8단지동문굿모닝힐 실25평(낙찰 완)

 

7월 28일 또 다른 임장지

 

<가람마을8단지 동문굿모닝힐>

 

 

주변에 조경이 잘 되어있고 거주민들 연령대가 높아보이지 않는다.

단지 자체는 조용하나 뒷편으로 차도가 있어 차량 소음이 다소 들림.

키큰 가로수들이 건물에 가까이 심어져있어 아래 6층까지는 시야를 가리고 일조권도 일부 방해받을 것으로 보임.

 

<가람마을8단지 동문 굿모닝힐>

 

준공 23년차 대단지 아파트(1223세대)이며

지어진지 시일이 오래되어서 단지내 편의시설이 구성되어있진 않고 놀이터, 지상/지하 주차장 있고 조경이 잘되어있음.

지상에 주차를 꽤 해놨는데도 대지가 복잡한 느낌은 없고, 뒷동으로 들어오니 더 넓은 느낌(건폐율 14%).

 

 

<단지 앞 상업지역>

 

단지 오른편(주출입로)으로 상가단지 및 중심상업지역이 바로 접해있고, 해당 지역에 건설공사가 활발함.

상업지역에 시설이 다 정비가 된다면 생활하기 더 편해질 것으로 보임.

단지 바로 앞에 준종합병원도 있음.

 

운정역까지는 다소 멀어서 대중교통이 편하지는 않음.

단지 바로 옆에 초등학교/라온공원 있으며 그린 조성이 아주 잘되어있음.

 

 

해당물건 역시 지난 2일인 수요일 경매가 열렸고 39명 입찰에 3억5천(최근 실거래 3억~3억2천)에 낙찰되었다.

관리비가 11개월 미납되었으며, 현재 단지 매물 호가가 3억1천~4억원대로 아마 리모델링 여부/동방향/층수에 따라 가격차이가 나는 것으로 이해된다.

 

살기 나쁘지 않을 것으로 보이나 투자로 봤을때는 다소 비싼 감이 없지 않아있다.

 

2021년~2022년에는 더 했지만 요즘도 경매 낙찰가 보면 너무 높게 받는 것 같아서 여전히 의문이다.