부동산 임장기
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고덕 임장기(3) - 고덕 현대, 명일 신동아, 명일 삼환 etc부동산 임장기 2023. 11. 27. 00:50
11월 27일 고덕 임장기 마지막 단계.. 임장 갔다 온 단지 중 마지막 남은 단지들로, 지어진 지 오래되었지만 아직 본격적인 재건축 이슈가 없거나 여물지 않은 단지들.. 1986년식 99세대 건폐율 N/A 용적률 175% 주차 1.03대 단지 관리상태가 잠실 주공 5단지 만많치않음 (총점61.44) 1986년식 570세대 건폐율 14% 용적률 179% 주차 1.05대 전체적으로 단지는 오래되어 보이나 외관 재정비를 오래되지 않은 시일내에 한듯 주차난 심각할 듯하고 식재된 나무들이 상당히 큼 아파트 관리/운영이 나름 잘 되고 있는 듯 (총점 84.64) 1992년식 306세대 건폐율 21% 용적률 286% 주차 0.72대 명일 삼환이 외관은 신동아보다 오래되어보임 앞에 오래된 상가있고 중앙 놀이터에 아이..
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고덕 임장기(2) - 명일2동 우성, 명일한양, 삼익파크맨션, 삼익그린 2차부동산 임장기 2023. 11. 26. 22:06
11월 26일 이번 단지들은 리모델링/재건축 추진 중인 단지들을 합쳐서 정리하였다. 건설 당시 용적율을 최대한도로 사용했을 경우 리모델링으로, 용적율상 추가 건축이 가능한 경우 재건축을 추진하는 것 같다. 1996년식 807세대 건폐율 20% 용적률 296% 주차 0.86대 초품아 대로변에 붙어있는 동은 상당한 소음/매연 예상됨 진입로가 약간 언덕임 지하 주차장 있으나 지상주차장 협소함 젊은 엄마들 놀이터 많이 나와있음 비온 다음날이라 그런지 전체적으로 습함 샷시 교체는 일부 되어있고, 단지는 약간 답답한 느낌 단지배열이 별로 좋지않음 (총점 44.43) 1995년식 448세대 건폐율 24% 용적률 399% 주차 1.02대 초품아 년식대비 외관이 깔끔하나 주차는 쉽지 않을듯 전체적으로 나쁘진 않으나 복작..
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고덕 임장기(1) - 그라시움, 아르테온, 래미안 솔베뉴, 베네루체 etc(수정)부동산 임장기 2023. 11. 25. 13:13
11월 23일 내 주변의 상황들을 현실적으로 직시하기 시작할무렵.. 어쩌다 보니 일사천리로 진행된 상황으로 인해 다시금 현금채굴을 세계로 들어왔다. 그러면서 거의 2달간 임장 정리를 하지 못하고 있었다. 역시 많진 않지만 안정적인 수입이 생기니 자연스럽게 투자 공부는 뒷전으로.. 게으름이 극의 다다르고. 문득 '이러다 결국 흐지부지 되겠구나...회사는 나의 미래를 책임져주지 않는데'라는 사실을 상기시키면서.. 그동안 미뤄 두었던 임장정리를 다시 시작한다. 7월 한창 비오던 시기에 다녀온 고덕 임장(7월 17 / 7월 19~20일).. 사실 임장갔던 것 조차 까먹고 있었다.. 4개월이 지난 지금 다시 정리를 해본다. 임장은 7월에 갔지만 매매가는 네이버 부동산 현재 거래 기준.. 상황에 따라 일부는..
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잠실 임장기(2) - 잠실 아시아 선수촌, 잠실주공 5단지, 장미1차, etc부동산 임장기 2023. 9. 8. 02:36
9월 8일 오늘은 7월 12일 임장 가서 둘러본 잠실 재건축 절차를 진행 중인 아파트들에 대한 정리다. 1981년식 1842세대 건폐율? 용적률? 대지지분 16.3평 주차 1 초품아 동간 거리는 충분히 넓으나 주차난 심각해 보임 샷시 교체율은 높으나 외관 페인트 상태 엉망 경비 어르신들이 중간중간 순찰 중 키 큰 나무들이 많이 심어져있어 저층 호실들은 해 잘 들지 않을 것으로 보임 (총점 76.87) 1986년식 1356세대 건폐율? 용적률 152% 대지지분 33.5평 주차 1.1대 초품아 단지 내 큰 도로 있고 동간 거리 상당히 넓음 지하/지상 주차장 있으나 주차난 심각해 보임 페인트 양호하고 샷시교체율 높음 단지 자체는 상당히 한적하고 아래층은 습할 것으로 예상 대로에 접한 동은 소음이 있을 것으로 ..
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잠실 임장기(1) - 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, etc부동산 임장기 2023. 9. 5. 19:57
9월 5일 오늘은 지난 7월 12일 임장갔던 잠실 부동산에 대해 공부한 것을 정리해 보겠다. 역시 자료 정리가 제일 귀찮다..;; 출발은 종합운동장역에서 부터 시작.. 역시 집에서 멀다 멀어.. 1시간 반 정도 걸린다. 임장은 우성 1,2,3차 -> 아시아 선수촌 APT -> 잠실엘스 -> 리센츠 -> 트리지움 -> 레이크 팰리스 -> 갤러리아 팰리스 -> 잠실주공 5단지 -> 장미1차 -> 장미2차 -> 잠실 파크리오 순으로 진행을 했다. 1편은 그 중 비교적 최근에 지어진 곳들 위주로 정리해봤다. 개ㅣ인적으로 제일 마음에 들었던 단지는 '파크리오', 주변 상권이나 거주 여건이 제일 좋다고 생각한 단지는 '잠실 엘스'이다. 반포와 잠실을 비교했을 때 체감되는 차이는 반포 대단지의 경우 단지 내에서 주민..
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라베니체 - 경매 물건 임장[2022타경44710/2023타경31827]부동산 임장기 2023. 8. 27. 07:02
8월 27일 8월 15일 광복절 김포 장기동 라베니체에 임장을 갔다. 인공수로를 따라 나란히 줄지어 있는 상가들 중 2건이 현재 경매에 나와있고 거기서 약 10분 거리에 있는 한강센트럴자이 1차 단지에도 4건 정도 아파트가 경매로 나와있다. 임장은 어느 정도 핑계고 라베니체가 인공수로(특히 야경)를 만들고 그 주변을 잘 꾸며놓았다고 해서 구경 삼아 방문을 했다. 서울을 기준으로 남부 경기권은 어떨지 모르겠으나 내가 사는 북부 경기권(고양시)에서는 타경기권을 이동할 때 교통편이 참 불편하다. 경기도로 이사 온 이후 가장 처음 든 생각이 차가 필요하긴 하겠구나 였다. 지하철까지도 마을버스를 타야 하고 일반버스도 어떤 경우는 배차시간이 만만치 않다. 어쨌든, 이번 김포 장기동 임장은 여러 번의 버스를 이용해서..
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원흥, 삼송 임장기 - 삼송2차동원로얄, 삼송리슈빌, 삼송아이파크2차, 삼송원흥역 센트럴푸르지오, 동산마을호반베르디움 22단지부동산 임장기 2023. 8. 22. 15:08
8월 22일 오늘은 7월 21일/8월 5일 양일간 임장 다녀왔으나 귀찮아서 미루고 미루던 원흥, 삼송역 부근 단지들에 대해 이야기해볼까 한다. 이 동네는 아파트도 아파트지만 주상복합/오피스텔도 나름 잘 되어있어서 같이 정리를 해 보았다. 원흥역에 도착해서 5분 이상 헤맨 것 같다. 출구를 잘못 찾았는데 다시 가야할 출구로 가려니 올라갔다 내려갔다를 여러 번 반복해야 한다. 원흥역 구조가 조금 이상하다.;; 지하철역을 왜 이렇게 만들었을까? 2021년식 1192세대 건폐율 36% 용적율 979% 주차 1대 좁은 공간에 높은 건물이 둘러 서 있는 형상이라 내부로 들어가니 바람이 들지 않음 단지 내 야외에 쉴 수 있는 공간 있고 좁지만 정원처럼 잘 꾸며놓았음 (총점 56.66) 2020년식 312세대 건폐율 ..
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반포 임장기(3) - 신반포 청구, 잠원동아, 서초래미안, 반포 푸르지오부동산 임장기 2023. 8. 12. 20:05
반포 임장 마지막 후기.. 이번 임장 및 정리를 하면서 댓글 남겨주셨던 분 덕분에 재건축은 정말 제대로 공부를 해 보아야겠다는 반성을 많이 하게되었다. 오늘은 임장 했던 아파트 중 남아있던 4개 단지.. 4단지 모두 공교롭게 용적율이 상당히 높다. 그래서 재건축 보다는 리모델링쪽으로 가닥을 잡는 듯하다. 1998년식 347세대 건폐율 24% 용적율 328% 주차 1대 1층 거주는 잔디로 인해 습하고 채광 좋지 않을 것으로 보이며, 차도 앞(102동)은 소음 꽤나 있을 것으로 예상됨. 측면 단지 외부로 나오면 소형 도로이기는 하나 인도가 없음. 매물 호가 4억씩 차이남 현재 리모델링 추진 중 (총점 90.58) 2002년식 991세대 건폐율 23% 용적율 316% 주차 1대 외관 깨끗하게 관리됨 리모델링 ..