잠실 임장기(1) - 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, etc

9월 5일

 

오늘은 지난 7월 12일 임장갔던 잠실 부동산에 대해 공부한 것을 정리해 보겠다.

역시 자료 정리가 제일 귀찮다..;;

 

출발은 종합운동장역에서 부터 시작..

역시 집에서 멀다 멀어.. 1시간 반 정도 걸린다.

 

 

 

임장은 우성 1,2,3차 -> 아시아 선수촌 APT -> 잠실엘스 -> 리센츠 -> 트리지움 -> 레이크 팰리스 -> 갤러리아 팰리스 -> 잠실주공 5단지 -> 장미1차 -> 장미2차 -> 잠실 파크리오 순으로 진행을 했다.

 

1편은 그 중 비교적 최근에 지어진 곳들 위주로 정리해봤다.

개ㅣ인적으로 제일 마음에 들었던 단지는 '파크리오', 주변 상권이나 거주 여건이 제일 좋다고 생각한 단지는 '잠실 엘스'이다.

 

반포와 잠실을 비교했을 때 체감되는 차이는 반포 대단지의 경우 단지 내에서 주민들이 할 수 있는 거의 모든 편의시설이 갖춰진 느낌이고 잠실은 그런 시설이 부족하고 조용하게 산책할 수 있는 공원 같은 느낌이라는 점...

<잠실 엘스>

 

2008년식 5678세대 건폐율 16% 용적률 275% 주차 1.3대 초품아

단지 초입에 생활 편의시설 갖춰져 있고, 길하나 건너 전체 상업지역으로 주거와 분리되어 쾌적함과 편의성 동시에 갖추고 있음 

입구 쪽은 동간 거리가 좁게 설계되어 있으나 서있는 방향이 한 방향으로 상대편 내부가 보일 것 같진 않음

저층은 다소 습하고 해 잘 안 들 것으로 예상되며 단지 내부는 한적하고 조용함

주민 외부 휴식시설 일부 보이나 그 외 편의시설은 보이지 않음

(총점 93.62)

 

<잠실 리센츠>

 

2008년식 5563세대 건폐율 15% 용적률 275% 주차 1.4대 초품아

겉으로 보기에 연식 조금 되어 보임

단지 사이로 롯데타워 보이며 엘스보다 동간 거리 더 넓어 보이고 단지가 전체적으로 밝아 보임

저층은 해 잘 안 들 것으로 예상되고 공원 안에 아파트가 들어서 있는 느낌

대로변 접한 동은 차량 소음이 있을 것으로 예상됨

(총점 93.62)

 

<잠실 트리지움>

 

2007년식 3696세대 건폐율 14% 용적률 274% 주차 1.3대 초품아

단지 내 자전거 이용률 높음

단지 내 도로 면을 보고 건물이 줄지어 서 있어 동간 거리가 시각적으로 좁게 느껴지나 대부분 한쪽 방향을 보고 나란히 배치되어 있어 시야 방해는 없을 것으로 예상

지하주차장 있으나 지나는 차량이 많아 아동 이동에 주의해야 할 것으로 보임

단지 내 생활지원센터(헬스장 포함) 있음

(총점 93.40)

 

 

<레이크팰리스>

 

2006년식 2678세대 건폐율 14% 용적률 273% 주차 1.3대 초품아

트리지움과 연식 비슷해 보임

내부 단지 아기자기하게 잘 꾸며놓았고 단지 유지/관리가 잘 되고 있는 게 느껴짐

분리수거장에 수도시설 마련되어 있음

아래층은 습하고 해는 잘 안들 것으로 예상

동간 거리 좁아 보이지 않고 단지 내 야외 주민 휴게시설 있음

개나리 공원 있고 단지 내 소규모 커뮤니티 시설 존재

(총점 86.62)

 

<갤러리아 팰리스 - 주상복합>

 

2005년식 741세대 건폐율 34% 용적률 799% 주차 1.2대

단지 내 미니정원 있고 커뮤니티센터/수영장 등 편의시설 갖춰짐

외부 차량 소음 다소 있고 대로변 1층 상가시설 잘 되어있음

바쁘게 일하면서 생활하는 사람들 실거주하기 나쁘지 않아 보임

But 중학교 멀다

(총점 76.57)

 

<파크리오>

 

2008년식 6864세대 건폐율 14% 용적률 283% 주차 1.4대 초품아

잠실나루역을 기점으로 단지 중앙에 도로가 뻗어있어 단지가 상당히 웅장해 보임

지상철이라 1단지 다소 소음 노출되고(차량 소음과 비슷) 3단지는 지하철역에서 다소 멀다.

단지 조성 잘 되어있고 유동인구가 많아 상당히 활발한 느낌

단지 규모 대비 생활 편의시설이 역 쪽에만 몰려있어 3단지는 생활 불편할 듯

중학교 다소 멀다

(총점 86.18)

 

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	아파트	잠실 엘스	리센츠	잠실 트리지움	레이크 팰리스
	세대	5678	5563	3696	2678
	연식	2008	2008	2007	2006
	주차율	136%	142%	133%	154%
	건폐율	16%	15%	14%	14%
	용적률	275%	275%	274%	273%
	현관구조	계단식	계단식	계단식	계단식
학군	초등학교	서울잠일초	서울잠신초	서울버들초	서울버들초
	중학교	신천중	신천중	신천중	신천중
매매(실)	59	₩189,800만	₩185,000만	₩185,000만	₩173,000만
전세(실)	59	₩86,000만	₩93,000만	₩85,000만	₩85,000만
평단가	59	₩10,616만	₩10,347만	₩10,347만	₩9,676만
전세가율	59	45%	50%	46%	49%
매-전	59	₩103,800만	₩92,000만	₩100,000만	₩88,000만
매매(실)	84	₩230,000만	₩240,000만	₩218,000만	₩208,000만
전세(실)	84	₩109,000만	₩110,000만	₩100,000만	₩100,000만
평단가	84	₩9,036만	₩9,429만	₩8,564만	₩8,171만
전세가율	84	47%	46%	46%	48%
매-전	84	₩121,000만	₩130,000만	₩118,000만	₩108,000만
매매(호)	59	₩200,000만	₩210,000만	₩190,000만	₩183,000만
전세(호)	59	₩88,000만	₩87,000만	₩90,000만	₩83,000만
매매(호)	84	₩243,000만	₩245,000만	₩230,000만	₩220,000만
전세(호)	84	₩110,000만	₩115,000만	₩105,000만	₩115,000만
	매물률	4%	4%	5%	7%
	주변 환경	초입에 생활 편의시설 있고, 길하나 건너 전체 상업지역으로 주거와 분리되어 쾌적함과 편의성 동시에 갖추고 있음 입구 쪽은 동간 거리가 좁음 but 상대편 내부가 보일 것 같진 않음 저층 습하고 해 잘 안 들 것으로 예상 단지 내부는 한적하고 조용함	겉으로 보기에 연식 조금 되어 보임 단지 사이로 롯데타워 보임 엘스보다 동간 거리 더 넓어 보이고 단지가 전체적으로 밝아 보임 저층은 해 잘 안 들 것으로 예상 공원 안에 아파트가 들어서 있는 느낌 대로변 접한 동은 차량 소음 클 듯	자전거 이용 눈에 많이 띔 단지 내 도로를 기준으로 건물이 양쪽으로 나누어져 있어 동간 거리 좁게 느껴짐 but 대부분 한쪽 방향을 보고 나란히 배치되어 있어 시야 방해는 없을 것으로 예상 지하주차장 있으나 지나는 차량이 많아 아동 이동에 주의 요망 연식 10년 이상 되어 보임 단지 내 별다른 편의시설 찾지 못함	트리지움과 연식 비슷해 보임 내부 단지 아기자기하게 잘 꾸며놓음 아래층은 습하고 해는 잘 안들 것으로 예상 동간 거리 좁아 보이지 않음 분리수거장에 수도시설 있음 주민 휴게시설 있음 단지 내 개나리 공원 있음
	기타	초품아	초품아	초품아	초품아
일자리 점수		0.28	0.28	0.28	0.28
교통 점수		0.28	0.28	0.28	0.21
학군 점수		0.165	0.165	0.165	0.165
입지 점수		0.2112	0.211	0.209	0.2112
총점		93.62	93.62	93.40	86.62
총점 대비 가격 순위		3	2	1	4