고덕 임장기(3) - 고덕 현대, 명일 신동아, 명일 삼환 etc

 

 

11월 27일

 

 

고덕 임장기 마지막 단계..

임장 갔다 온 단지 중 마지막 남은 단지들로, 지어진 지 오래되었지만 아직 본격적인 재건축 이슈가 없거나 여물지 않은 단지들..

 

<고덕 대우

 

 

1986년식 99세대 건폐율 N/A 용적률 175% 주차 1.03대

단지 관리상태가 잠실 주공 5단지 만많치않음

(총점61.44)

 

 

<명일 신동아>

 

 

1986년식 570세대 건폐율 14% 용적률 179% 주차 1.05대

전체적으로 단지는 오래되어 보이나 외관 재정비를 오래되지 않은 시일내에 한듯

주차난 심각할 듯하고 식재된 나무들이 상당히 큼

아파트 관리/운영이 나름 잘 되고 있는 듯

(총점 84.64)

 

 

<명일 삼환>

 

1992년식 306세대 건폐율 21% 용적률 286% 주차 0.72대

명일 삼환이 외관은 신동아보다 오래되어보임

앞에 오래된 상가있고 중앙 놀이터에 아이들/어르신들 나와서 단지는 활발해 보임

단지는 규모가 작고 샷시교체율도 저조함

평범한 구축아파트임

길지 않은 과거에 페인트 재도장한 것으로 보임

(총점 85.30)

 

 

<삼익그린 11차>

 

 

1986년식 152세대 건폐율 13% 용적률 179% 주차 1.12대 초품아

아파트 거래는 별로 없고, 아파트가 별다른 특징이 없음

구축이라 재건축 가능성 있음

단지가 작고 주변 아파트들과 경계 구분이 없음

(총점 70.42)

 

 

<고덕 현대/신속통합기획 추진 중>

 

 

1986년식 524세대 건폐율 13% 용적률 180% 주차 0.69대

지상 주차장있고 연식 오래되어 보임

ㄷ자 모양이고 단지가 상당히 조용함

진입로가 살짝 오르막이라 아파트단지는 옹벽을 세우고 그 위에 위치

지상주차로 단지가 복잡하고 별다른 시설이없어 살기 별로 좋아보이진 않음

(총점 70.64)

 

 

 

 

<고덕 삼환>

 

 

1987년식 120세대 건폐율 17% 용적률 186% 주차 0.68대

나홀로 아파트로 주변 단지들과 경계 구분이 어려움

명일2동 우성과 결합하여 재건축 불가시 단독 진행 - 단지수가 너무 적어 과연 사업성이 있을지는...

(총점 69.98)

 

 

<명일주공 9단지>

 

 

1985년식 1320세대 건폐율 13% 용적률 181% 주차 0.51대 초품아

한눈에 봐도 단지가 상당히 규모가 있어보이고 동간거리도 넓음

단지가 한적함

지상주차이며 주차난 심각해 보임

단지 구조는 신반포 4차를 연상케 함

녹지 조성이 나름 잘 되어있음

외관관리가 잘 안되어있으나 재건축 확정되면 프리미엄 상당히 오를 것으로 예상됨

(총점 63.86)

 

 

이번 단지들은 세대수가 대체적으로 적어서 대지지분이 크더라도 재건축에 대한 사업성이 좋을지에 대해서는 판단이 쉽지 않아보인다.

이런 저것 다 고려해 봤을 때 그나마 명일 신동아, 명일주공 9단지가 걔중에는 투자 가능성이 있지 않을까 싶다.

 

 

 

	아파트	명일 신동아	명일 삼환	명일주공 9단지
	세대	570	306	1320
	연식	1986	1992	1985
	주차율	105%	72%	51%
	건폐율	14%	21%	13%
	용적율	179%	286%	181%
	현관구조	계단식	계단식	계단식
학군	초등학교	서울 명원초	서울 명원초	서울 대명초
	중학교	배재중	배재중	배재중
매매(실)	59	N/A	N/A	N/A
전세(실)	59	N/A	N/A	N/A
평단가	59	N/A	N/A	N/A
전세가율	59	N/A	N/A	N/A
매-전	59	N/A	N/A	N/A
매매(실)	84	₩103,000만	₩116,000만	₩120,000만
전세(실)	84	₩48,000만	₩50,000만	₩44,000만
평단가	84	₩4,196만	₩4,557만	₩4,771만
전세가율	84	47%	43%	37%
매-전	84	₩55,000만	₩66,000만	₩76,000만
매매(호)	59	N/A	N/A	N/A
전세(호)	59	N/A	N/A	N/A
매매(호)	84	₩150,000만	₩130,000만	₩125,000만
전세(호)	84	₩60,000만	₩55,000만	₩45,000만
	매물율	4%	2%	2%
	주변환경	연식 오래되어보이나 외관 재정비를 오래되지 않은 시일내에 한듯 주차난 심각할듯 식재된 나무들이 상당히 큼 아파트 관리/운영이 나름 잘 되고 있는 듯	명일 삼환이 외관은 신동아보다 오래되어보임 앞에 오래된 상가있고 중앙 놀이터에 아이들/어르신들 나와서 단지는 활발해 보임 단지는 규모가 작고 샷시교체율도 저조함 평범한 구축아파트임 길지 않은 과거에 페인트 재도장한 것으로 보임	한눈에 봐도 단지가 상당히 규모가 있어보임 동간거리도 넓음 단지가 한적함 지상주차이며, 주차난 심각해 보임 단지 구조는 신반포 4차를 연상케 함 녹지 조성이 나름 잘 되어있음 외관관리가 잘 안되어있으나 재건축 확정되면 프리미엄 상당히 오를 것으로 예상됨
	기타	재건축 초읽기		초품아
일자리 점수		0.21	0.21	0.21
교통 점수		0.28	0.28	0.07
학군 점수		0.165	0.165	0.165
입지점수		0.1914	0.198	0.1936
총점		84.64	85.30	63.86
매가 대비 투자순위		1		2